일시적 2주택자 양도세 계산해보기
오늘은 지난시간에 다뤘던 일시적 1가구 2주택자 취득세 계산해보기에 이어서, 양도세 계산하는 방법과 절세방법에 대해 알아보겠습니다.
일시적 2주택자란 무엇인가요?
• 일시적 2주택자란 한 가구(한 세대)에서 1주택을 보유하면서 이사를 가게되면서 새로운 주택을 마련한 경우, 기존 주택을 처분할때까지 일시적으로 2주택자가 되는 경우를 말합니다.
일시적 2주택자 특례제도란?
• 앞서 취득세 계산해보기 설명 글(바로가기)에서 다루었듯이 1주택자와 2주택자의 납부 차이는 극명하게 갈리게 됩니다. 적용 세율이 다르기 때문에 납부하는 세금도 달라지게 되므로 주택의 가격에 따라 납부하는 세금은 수억원까지 차이가 나게 됩니다. 특히 계산방식에 따라 취득세보다 훨씬 많은 세금이 부과되므로 2주택자가 된 경우에는 매우 큰 부담이 될 수밖에 없습니다.
• 이런 부담을 덜어주고자 정부에서 기한을 정하여 기한 내에 기존 집을 매도하게 되면 납부해야하는 양도세를 1주택자와 동일하게 면제하거나 조금만 부과해주는 특별제도가 바로 일시적 2주택자 특례제도입니다.
일시적 2주택자 혜택은 언제까지?
• 이에 정부는 일시적 2주택자들의 양도소득세 부담을 완화해주기 위해 기존 주택 처분기한을 2년에서 3년으로 연장하는 발표를 하여 1월 12일부터 일시적 2주택자들(조정지역)의 종전주택 처분기한을 2년에서 3년으로 연장하였다고 하니 매ㅇ 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 보다 자세한 내용은 아래 정부 보도자료를 참고하세요.
>> 정부 발표 보도자료 보러가기 <<
일시적 2주택자 양도세 계산해보기
• 일시적 2주택자인 경우 양도세 계산은 국세청부 홈택스 홈페이지에서 간단하게 계산해 볼수 있습니다.
• 계산방법은 아래 순서대로 따라해보시면 됩니다.
1) 정부 위택스 홈페이지 접속(www.hometax.go.kr) → 양도소득세 → 양도소득세 미리계산 → 양도소득세 간편계산을 클릭합니다. (아래 바로가기 클릭)
>> 홈택스 계산화면 바로가기 <<
2) 양도일자 : 양도일자를 입력해 줍니다.
3) 취득일자 : 잔금지급을 완료한 날짜를 기입합니다.
4) 취득일자 : 잔금지급을 완료한 날짜를 기입합니다.
5) 양도 물건종류 : 토지, 주택(일반주택, 다세대, 아파트 등), 기타(일반건물 등) 중 선택하여 체크합니다.
6) 양도가액 : 부동산을 팔면서 실제로 받은 금액을 입력합니다.
7) 취득가액 : 해당 부동산을 샀을 때 취득가액을 입력합니다.
8) 기타사항 : 미등기양도, 상속여부, 비상업용 토지, 양도주택 거주기간 등 해당사항을 입력합니다. 해당이 안될경우에는 입력을 안하셔도 됩니다.
9) 입력이 완료되었다면, 하단의 세액 계산하기 버튼을 클릭하면 양도세액이 얼마인지 계산 결과를 보여줍니다.
• 이상으로 양도세 계산해보기 설명을 마치며, 정부에서 정한 특례기간(3년이내)내에 기존 집을 꼭 매도하여 양도세를 줄일수 있도록 꼼꼼히 챙기시길 추천드립니다.
*일시적 2주택자 취득세 계산방법은 아래 글을 참고하세요!
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