일시적 2주택자 취득세 계산해보기
오늘은 일시적 1가구 2주택자들에게 부동산 매매시 부담하는 취득세, 양도세가 얼마나 나올지 계산하는 방법과 어떻게 하면 절세할수 있는지에 대해 알아보겠습니다.
일시적 2주택자란 무엇인가요?
• 일시적 2주택자란 세대주와 세대원을 전부 포함하여 한 가구(한 세대)에서 1주택을 보유하다 이사를 가게되면서 새로운 주택을 마련한 경우, 기존 주택을 처분할때까지 일시적으로 2주택자가 되는 세대를 말합니다.
일시적 2주택자 특례제도란?
• 1주택자와 2주택자의 납부 세금 차이는 극명하게 갈리게 됩니다. 적용 세율이 다르게 되므로, 납부하는 세금도 달라지게 되며, 수도권 같은 경우는 작은 주택의 가격도 최소 몇억 단위이므로 납부하는 세금은 수천만원에서 수억원까지 차이가 나게 되어, 원래는 1주택인데도 불구하고 집을 매매하는 과정에서 기존 집이 안 팔려서 부득이학 일시적으로 2주택자가 된 경우에는 매우 큰 부담이 아닐수 없습니다.
• 이런 부담을 덜어주고자 정부에서는 부동산 시장의 흐름을 파악하여 정한 기한(2023.1.12기준, 3년으로 연장)까지 기존 집을 처분하게 되면 세금을 1주택자와 동일하게 세금을 부과하는 특별 혜택을 주는게 바로 일시적 2주택자 특례제도입니다.
일시적 2주택자 혜택은 언제까지?
• 일시적 2주택자들에게 세금 혜택을 주기위해 기존 주택을 팔아야되는 기한을 정부에서 정해서 발표하는데요.
최근 부동산 시장이 얼어 붙고 금리가 가파르게 인상되고 있어 매우 부담이 되는 가운데 정부에서 1월 12일부터 일시적 2주택자들의 종전주택 처분기한을 2년에서 3년으로 1년 연장한다 밝혀서 2주택자들에게 매우 반가운 소식이 아닐 수 없습니다.
>> 정부 발표 보도자료 보기 <<
일시적 2주택자 취득세 계산해보기
• 일시적 2주택자인 경우 취득세 금액은 아주 간편하게 정부 위택스 홈페이지에서 간단하게 계산해 볼수 있습니다.
• 계산방법은 매우 간단하니 아래 순서대로 따라해보시면 됩니다.
*양도세 계산방법은 다른 글(바로가기)을 참고하세요!
1) 정부 위택스 홈페이지 접속(www.wetax.go.kr) → 지방세 정보 → 지방세 미리계산을 클릭합니다. (아래 바로가기 클릭)
>> 위택스 계산화면 바로가기 <<
2) 취등록원인 : [유상취득(농지외)]를 선택하시기 바랍니다.
3) 과세표준액 : 취득 당시의 금액을 입력합니다. 취득세 신고 시에는 취득금액과 시가표준액중 많은 금액이 과세표준이 됩니다.
4) 취득일자 : 잔금지급을 완료한 날짜를 기입합니다.
5) 거래유형 : 주택 전용면적별로 85㎡ 이하 또는 85㎡ 초과여부를 선택합니다.
6) 조정대상지역 여부 : 주택 소재지가 국토교통부에서 발표한 조정대상지역인지 여부를 체크합니다.
7)취득주택 포함 주택 수 : 일시적 2주택에 해당되므로 2주택이하, 중과제외를 체크합니다.
*조정지역인 경우, 체크를 하게되면 체크하기전에 없었던 일시2주택 버튼이 새로 생겨나니, 조정지역인 경우는 이 곳에 체크하셔야 합니다.
8) 세액 미리보기계산해보기 버튼을 클릭하면 취득세액을 얼마 낼지 계산 결과를 보여줍니다.
일시적 2주택자와 일반 2주택자와의 세금 차이은?
• 위에서 알려드린 위택스 취득세 자동 계산기로 아파트 85㎡, 매매가 3억, 조정지역 대상을 가정하여 계산을 해보았습니다. 아래의 화면처럼 납부 세금 차이가 매우 많이 나는 것을 알 수 있습니다. (330만원 VS 2,530만원)
• 따라서 정부에서 정한 특례기간(3년이내)내에 기존 집을 꼭 매도하여 세금 혜택을 보는게 얼마나 중요한지 알수가 있습니다.
*일시적 2주택자 양도세 계산방법은 아래 글을 참고하세요!
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